Una de las preguntas que más nos llegan es si se puede vaciar un piso ocupado. Es un tema delicado y con mucha confusión, así que conviene explicarlo con claridad y honestidad. En ALIVAC trabajamos siempre dentro de la ley, y aquí te contamos qué se puede y qué no se puede hacer.
Con la ocupación no valen los atajos: hay que hacer las cosas bien.
Quién puede encargar un vaciado
Un piso solo se puede vaciar cuando quien encarga el trabajo tiene la potestad legal para hacerlo: el propietario, un heredero con la herencia aceptada o alguien con una autorización o resolución judicial. Sin esa potestad, nadie puede vaciar una vivienda.
Vaciar sin potestad legal no es una opción: es un problema.
Qué es realmente un piso ocupado
Conviene distinguir. No es lo mismo un inquilino que no paga (un proceso de desahucio) que una ocupación sin título. En ambos casos, retirar las pertenencias de quien vive dentro requiere un procedimiento legal, no una actuación por cuenta propia.
Cada situación tiene su vía legal, y hay que respetarla.
Después de una orden judicial
Cuando hay una resolución o un lanzamiento judicial, el vaciado se hace en el marco de ese procedimiento, a menudo el mismo día del lanzamiento. Ahí sí intervenimos, retirando y gestionando las pertenencias conforme a lo que marca la orden.
Con una orden judicial, el vaciado forma parte del propio proceso.
Los desahucios por impago
En un desahucio por impago de alquiler, una vez ejecutado el lanzamiento, el propietario recupera la vivienda y hay que vaciarla y limpiarla para volver a alquilarla o venderla. Solemos actuar con rapidez en cuanto se recupera la posesión.
Recuperada la vivienda, cuanto antes se vacía, antes vuelve a la vida.
Qué NO hacemos
No entramos en viviendas con personas dentro sin la resolución correspondiente, ni participamos en actuaciones que no respeten sus derechos. Ser una empresa seria implica decir que no cuando algo no se puede hacer legalmente.
Preferimos perder un encargo antes que saltarnos la ley.
El asesoramiento previo
Si tienes un piso con problemas de ocupación o de impago, lo primero es asesorarse legalmente sobre el procedimiento. Nosotros no somos abogados, pero te orientamos sobre en qué momento del proceso podemos intervenir para vaciar.
Antes del vaciado va la vía legal; te decimos cuándo nos toca a nosotros.
La rapidez tras la recuperación
En cuanto la vivienda se recupera legalmente, la rapidez es clave: cada día cuenta para volver a poner el piso en el mercado. Ofrecemos salidas urgentes para vaciar y limpiar en poco tiempo.
El tiempo perdido tras recuperar un piso es dinero que no vuelve.
La gestión de las pertenencias
Las pertenencias que quedan se gestionan conforme a lo que indique el procedimiento: retirada, almacenaje si procede, donación o reciclaje. Todo con la documentación y el certificado de gestión de residuos correspondientes.
Incluso en estos casos, cada cosa tiene su destino y su papeleo.
El papel del abogado
En estos casos, lo primero es un abogado que lleve el procedimiento de desahucio o de recuperación de la posesión. Nosotros entramos después, cuando la vía legal lo permite. Coordinarnos con tu abogado ayuda a que el vaciado se haga justo en el momento adecuado.
Primero el abogado marca el camino; luego nosotros vaciamos.
El almacenaje de las pertenencias
A veces el procedimiento obliga a conservar las pertenencias del ocupante durante un tiempo. Cuando así es, gestionamos su retirada y su almacenaje conforme a lo que indique la resolución, en lugar de desecharlas sin más.
Lo que marca la ley se guarda; no se tira por las prisas.
La limpieza tras el lanzamiento
Los pisos recuperados tras una ocupación o un desahucio suelen estar en mal estado y requieren, además del vaciado, una limpieza a fondo y a veces una desinfección. Los dejamos listos para volver a alquilar o vender cuanto antes.
Recuperar el piso es solo el principio; hay que dejarlo habitable.
La seguridad de la vivienda
Una vez recuperada la posesión, conviene asegurar la vivienda para evitar una nueva ocupación: cambio de cerradura y, si hace falta, medidas adicionales. Coordinamos el vaciado con esos trabajos para que el piso quede protegido desde el primer día.
Un piso recuperado hay que vaciarlo y, a la vez, protegerlo.
Un servicio delicado y profesional
Vaciar un piso recuperado tras una ocupación o un desahucio exige tacto y profesionalidad: a menudo hay tensión, prisas y un inmueble en mal estado. Aportamos experiencia, medios y discreción para resolverlo con la mayor rapidez y limpieza posibles.
Estos casos piden un equipo con oficio y cabeza fría.
Cuéntanos tu caso
Si tienes un piso ocupado o un desahucio en marcha, cuéntanoslo con detalle. Te diremos con honestidad en qué momento podemos vaciarlo dentro de la ley y te daremos un presupuesto cerrado para cuando llegue el momento.
En ALIVAC te ayudamos con el vaciado, siempre por la vía correcta.